Mäklarinformation

Välkommen till vår informationssida för mäklare.

Här kan du hämta användbara fakta om vår förening. För ytterligare information, ber vi dig kontakta föreningens styrelse.

Bostadsrättsföreningen

Bostadsrättsföreningen Humlan 4 bildades i oktober 2008. I april 2010 förvärvades fastigheten Humlan 4 som omfattar de två husen på Åkerbladsgatan 2–10 och Olaus Magnus väg 19–25. 

Husens historia

Husen i kvarteret Humlan är byggda 1936 och tillhörde innan ombildningen Familjebostäder. Våra hus och en del andra i området var en del av de så kallade barnrikehus som byggdes för att förbättra boendesituationen för stora och trångbodda barnfamiljer under 1930-talets senare del. Tillsammans med liknande hus i Traneberg var husen i området grunden för Familjebostäders skapande vid denna tid.

Föreningens omfattning

Föreningen har sammanlagt 54 lägenheter varav sex för närvarande upplåts som hyresrätter. Av föreningens lägenheter är 48 tvåor med en area på 41-43 kvm, resterande sex är treor på 50-56 kvm. Till varje lägenhet finns ett källarförråd. Föreningen har sammanlagt 9 lokaler i källarplanen som hyrs ut. Marken ägs av Stockholm stad och fastigheten upplåts med tomträtt i fleråriga avtal, det nuvarande gäller till 2026.

Teknisk- och ekonomisk förvaltning

Föreningen köper all teknisk och ekonomisk förvaltning från Nytorget Fastigheter AB Nytorget Fastigheter AB

Underhåll, genomförda och kommande

Avslutade projekt

Underhållsplan skickas om efterfrågas

Har du frågor som rör fastighet- och underhåll, kontakta nedanstående ansvarige för dessa frågor.

Kajsa  Baardsen
E-post:

Trädgård och utemiljö

Till fastigheten hör en stor och fin trädgård belägen mellan de två husen. Där finns plats för flera sällskap med gemensamma grillar samt ytor för rekreation. Vi har en väldigt aktiv trädgårdsgrupp som tar hand om våra odlingytor. Finns odlingsintresse välkomnas boende att kontakta trädgårdsgruppen.

Städ- och trädgårdsdagar

Föreningen genomför två gemensamma städdagar, en på våren och en på hösten. Då hyr föreningen även in en container för grovsopor. Under sommarhalvåret behöver vi ägna lite extra omtanke till vår trädgård och behöver då hjälpas åt att vattna. Trädgårdagruppen samordnar detta arbete.

Allmänna föreningsytor

Föreningen har för tillfället inga allmänna lokaler, såsom hobbyrum eller liknande. Planer finns på att upprätta allmänna aktivitetsutrymmen.

Tvättstuga

Föreningen har egen tvättstuga på Åkerbladsgatan 10. Det finns en större bokningsbar tvättstuga med tre tvättmaskiner, varav en för grovtvätt, och en mindre jour-tvättstuga med en tvättmaskin och en torktumlare. I anslutning till tvättstugan finns ett rymligt torkrum och torkskåp.

Källarförråd

Till varje lägenhet finns ett källarförråd.

Cykelrum

Finns i båda husen.

Garage

Garage saknas.

Avfallshantering

Kärl för hushållsavfall och matavfall finns på husets gavel på Åkerbladsgatan 2. Återvinningsstationer finns i området och eftersom föreningen inte har ett grovsoprum hänvisar vi till kommunens återvinningscentraler samt till två tillfällen per år då vi hyr in en container.

Under 2026 arbetar vi med att hitta en lösning för att leva upp till kravet om fastighetsnära insamling av förpackningar, som ska vara på plats 1 januari 2027.

Årsavgift

Avgifterna är föreningens medel för att täcka löpande kostnader. Mot bakgrund av omvärldsläget med kraftigt ökade omkostnader har föreningen fått, och kommer att få höja årsavgiften. Vi låter de årliga centralt förhandlade hyreshöjningarna utgöra ett riktmärke för ett minimum för  avgiftsökningar. 

Vi ser ständigt över alternativ för att sänka våra kostnader och för att stärka vår ekonomi på sikt.

Grannrabatt – Möjlighet till avgiftsreducering.

Under 2026 och 2027 kommer föreningen att testa en modell för självförvaltning som vi kallar för Grannrabatt. Det innebär att boende kan utföra enklare arbete för föreningen mot en symbolisk skattefri ersättning som räknas ihop en gång om året och sedan dras från avgiften. Läs mer här

Ändamål

Lägenheterna är endast för permanent bostad.

Juridisk person

Juridiska personer godkänns inte som medlemmar.

Överlåtelserutiner

För att underlätta hanteringen av medlemsansökan är det bra om ni anger säljarens nya adress i överlåtelseavtalet, som skickas med medlems- och utträdesansökan, till Brf Humlan4, Åkerbladsgatan 4, 121 45 Johanneshov

Pantsättningsärenden hanteras av Nytorget Fastigheter AB.

Kreditupplysning

Föreningen tar inte kreditupplysningar vid ansökan om medlemskap. Banken som tar den största risken har gjort sina undersökningar och om nya medlemmar godkänns där, ja, då har banken även räknat på att de ska ha råd att bo och även kan betala lånet.

In- och utträdesansökan

Skickas till Brf Humlan4. Se överlåtelserutin.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad. Bostadsrättstillägg ingår inte årsavgiften. 

Vatten och värme

Kostnad för vatten och fjärrvärme, ingår i årsavgiften.

Hushållsel

Ellevio är nätägare i området och gemensam upphandling saknas. Varje hushåll tecknar eget avtal med valfri elleverantör.

Bredband/nätverk

Från och med maj 2026 går vi över i ett gruppavtal för bredband med Bahnhof. Det kommer då att finnas fiber indraget i alla lägenheter.

TV

Idag har vi ett TV-avtal med Tele2, som erbjuder ett grundutbud av tv-kanaler till alla boende. 2028-06-30 går detta avtal ut och kommer inte att förnyas. Medlemmar som vill ha ett TV-tillägg kommer att få ordna med det själva.

https://www.tele2.se/kundservice/tv-och-play/grundutbud

https://www.tele2.se/tv/play-grundutbud

Mäklarbild

För att underlätta vårt arbete, ber vi dig att per mejl kontakta vår ekonomiska förvaltare på för att få ut mäklarbilden. Bifoga då även uppdragsavtal.

Länkar till viktiga dokument

Föreningsstadgar

Årsredovisning 2024/2025

Revisionsberättelse 2024/2025