Kallelse till informationsmöte 8 april

Det här diskuterades den 3 december

Styrelsen redogjorde för föreningens ekonomiska läge och de utmaningar vi står inför på längre sikt. Föreningen har idag lån på cirka 7 miljoner kronor, samtidigt som vi saknar en löpande buffert för större underhåll och oförutsedda händelser. Vi lyfte också att föreningen, precis som andra bostadsrättsföreningar, behöver planera för framtida underhåll över lång tid och säkerställa att ekonomin är hållbar även på längre sikt.

En central fråga var höjningen av tomträttsavgälden. Tillsammans med stigande driftkostnader, kommande underhållsbehov och ökade räntekostnader vid framtida lånebehov gör detta att föreningen behöver tänka mer strategiskt kring de större kostnader som faktiskt driver månadsavgifterna, samt kring intäkter och investeringar.

Vi gick också igenom några möjliga vägar för att stärka föreningens ekonomi och robusthet:

• Bredbandsgruppavtal, som börjar gälla i maj och innebär en tydlig kostnadsbesparing för de hushåll som väljer att använda fibernätet.

• Energieffektivisering, exempelvis genom luft-vattenvärmepumpar och solceller, som på sikt skulle kunna minska föreningens kostnader men som också kräver investeringar.

• Bättre kontroll över vattenförbrukning och andra gemensamma driftkostnader.

• Möjligheten att utveckla delar av källarutrymmena till nya lägenheter, vilket arkitekten bedömde skulle kunna skapa stora värden för föreningen, men också kräva vidare utredning, medlemsförankring och i förlängningen beslut enligt gällande regler.

Det betonades att inga beslut fattades på mötet i december. Syftet var att börja en gemensam diskussion om hur vi som förening kan möta framtida kostnader, stärka vår ekonomi och samtidigt tänka långsiktigt, hållbart och realistiskt.

Arkitekten kommer att närvara på mötet för att presentera sitt underlag och svara på frågor. Vår tekniska förvaltare Jannis Delinikos kommer att delta och bidra med perspektiv utifrån erfarenheter från arbete med många andra bostadsrättsföreningar. Vi kommer även att ha en mäklare Adrain Malak på plats som kan ge ett marknadsperspektiv på de förbättringsidéer och utvecklingsmöjligheter som diskuteras.

Syftet med mötet den 8 april

På mötet i april vill vi följa upp decemberträffen och fortsätta samtalet om:

• hur föreningen kan bli mer ekonomiskt robust,

• hur vi kan planera för framtida underhåll och investeringar,

• hur vi kan minska sårbarhet och stärka föreningens självförsörjning och beredskap, samt

• vilka möjliga vägval som finns framåt.

Det här är fortfarande en del av en informations- och dialogprocess. Syftet med mötet är tvådelat: dels syftar det till att vi medlemmar tillsammans ska hitta vägar framåt för att göra föreningen ekonomiskt mer robust för att klara sina finanser på ett hållbart sätt framåt, dels handlar det om att göra medlemmar medvetna om att vi som ekonomisk förening äger en fastighet tillsammans. Alla är en del av ekvationen och viktiga i arbetet att göra brf Humlan4 stabil över tid, Det är också viktigt att understryka att mötet inte är en stämma och att inga beslut kommer att fattas vid detta tillfälle.

Vi hoppas att så många som möjligt vill komma. Ju fler som deltar i samtalet, desto bättre förutsättningar får vi att tillsammans tänka klokt om föreningens framtid.

Välkomna den 8 april!