Sammanfattning av ordinarie föreningsstämma 14 oktober 2026
Beslut i korthet och svar på tre frågor från stämman
Vid den ordinarie föreningsstämman behandlades föreningens ekonomi och förvaltning, val till styrelse och övriga funktioner samt förslaget om miljöhus och cykelförvaring.
Nedan sammanfattas de beslut som fattades och den viktigaste informationen som lämnades.
Beslut i korthet
- Årsredovisning: Resultat- och balansräkningen fastställdes och årsredovisningen lades till handlingarna.
- Resultatdisposition: Stämman beslutade enligt styrelsens förslag om hantering av årets resultat och fonden för yttre underhåll.
- Ansvarsfrihet: Styrelsens ledamöter beviljades ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
- Styrelsearvode: Arvodet fastställdes till oförändrat 100 000 kronor, exklusive sociala avgifter, att fördelas inom styrelsen.
- Styrelse: Styrelsen ska bestå av fem ordinarie ledamöter och två suppleanter. Valberedningens förslag på ny styrelse valdes.
- Revisor och valberedning: Föreningens revisor omvaldes. En ny valberedning valdes med möjlighet att adjungera ytterligare medlemmar.
- Miljöhus och cykelförvaring: Ärendet återremitterades till styrelsen. Övriga beslutspunkter i ärendet förföll därmed.
Föreningens ekonomi
- Revisionsberättelsen innehöll inga anmärkningar.
- Föreningen har en soliditet på 82,65 procent och cirka 1 miljon kronor i likvida medel.
- De långfristiga skulderna uppgår till cirka 7 miljoner kronor och skuldsättningen till cirka 2 745 kronor per kvadratmeter.
- Ingen avgiftshöjning planeras under det innevarande räkenskapsåret.
- Det långsiktiga underhållsbehovet beräknas till cirka 13,5 miljoner kronor under de kommande 25 åren.
Miljöhus och cykelförvaring
Stämman beslutade att återremittera ärendet till styrelsen. Det innebär att styrelsen ska arbeta vidare med ytterligare ett förslag som är ännu mer avskalat och samtidigt möter föreningens behov av fastighetsnära insamling och en fungerande cykelförvaring.
En frivillig arbetsgrupp med intresserade medlemmar ska kunna bidra i det fortsatta arbetet. Intresseanmälan gick ut till medlemmarna med sista anmälningsdag 25 oktober. Arbetsgruppen förväntas lägga fram ett förslag i slutet av november så att det kan gå ut med beslutsunderlaget till en extrastämma i mitten av december. Bygglovsansökan behöver skickas in till Stockholms stad innan årsskiftet.
Fortsatt information
Det justerade stämmoprotokollet är föreningens fullständiga och formellt gällande redovisning av stämmans beslut. Protokollet kommer att hållas tillgängligt för medlemmarna enligt föreningens ordinarie rutiner.
Tre frågor från stämman besvaras
Styrelsen lovade att återkomma i tre frågor som ställdes på ordinarie föreningsstämma inom två veckor, alltså senast onsdag den 28 oktober. Svaren mejlas ut till alla boende på brf Humlan4.
1. Enkäten om trivsel och funktion i tvättstugan
Frågan gällde vilken enkät som åsyftades i förvaltningsberättelsen (s. 6) att styrelsen ”följt upp trivsel och funktion i tvättstugan genom enkäter” och när en sådan enkät skulle ha gått ut.
Torsdag 3 juli 2025 kl. 11:27 gick följande meddelande ut till medlemmarna:
Utskicket 3 juli 2025 i Mailchimps arkiv
2. Hur har besparingen med gruppavtalet för bredband beräknats?
Vid föreningsstämman ställdes frågan om hur styrelsen har räknat fram uppgiften i årsredovisningen om en årlig kostnadsminskning på nära 300 000 kronor genom det nya gruppavtalet för bredband.
Uppgiften är en uppskattning av den samlade ekonomiska effekten för föreningens bostadsrättshushåll, eftersom hushållen tidigare hade individuella bredbandsavtal med olika priser. Styrelsen har därför inte räknat på varje hushålls faktiska tidigare abonnemang, utan använt en uppskattad normal kostnad på cirka 500–600 kronor per månad för ett individuellt bredbandsabonnemang.
Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 48 bostadsrättslägenheter. Det motsvarar en tidigare sammanlagd privat kostnad på ungefär:
- 500 kr × 48 hushåll × 12 månader = 288 000 kr per år
- 600 kr × 48 hushåll × 12 månader = 345 600 kr per år
Det nya gruppavtalet med Bahnhof kostar 69 kronor inklusive moms per lägenhet och månad och omfattar samtliga 54 lägenheter i föreningen, alltså även föreningens fem hyreslägenheter. Den nya kostnaden bärs därför av föreningen och uppgår till:
69 kr × 54 lägenheter × 12 månader = 44 712 kr per år.
När den nya föreningskostnaden räknas av från den tidigare uppskattade privata kostnaden blir den samlade besparingen för bostadsrättshushållen cirka 243 288–300 888 kronor per år.
Om man använder mittpunkten i styrelsens uppskattning, 550 kronor per månad för ett tidigare individuellt abonnemang, blir besparingen cirka 272 088 kronor per år.
Det är bakgrunden till formuleringen i årsredovisningen om en kostnadsminskning på nära 300 000 kronor per år. Det är alltså inte ett exakt belopp baserat på varje medlems tidigare avtal, utan en uppskattning utifrån vad ett vanligt individuellt bredbandsabonnemang kostar jämfört med det nya gruppavtalet.
TV ingår inte i Bahnhofs grundavtal. De hushåll som vill ha TV-abonnemang tecknar och betalar det separat.
3. Svar på frågor om vattenkostnader och vattenförbrukning
Vid föreningsstämman ställdes frågor om varför föreningens kostnader för vatten och avlopp har ökat och hur vattenförbrukningen i våra två hus mäts. För att svara korrekt har styrelsen behövt gå igenom fakturor och specifikationer från Stockholm Vatten och Avfall (SVOA).
1. Varför har kostnaden för vatten och avlopp ökat?
I årsredovisningen redovisas en kraftig procentuell ökning av kostnaden för vatten och avlopp jämfört med föregående år. Det är viktigt att förtydliga att detta inte innebär att föreningens vattenförbrukning har ökat i motsvarande grad.
En viktig förklaring är i stället att jämförelseåret påverkades av en större engångskreditering från Stockholm Vatten och Avfall.
Under 2024 upptäcktes att föreningen under lång tid hade debiterats felaktigt för dagvatten på Olaus Magnus väg. SVOA korrigerade detta genom en kreditfaktura på 34 142,53 kronor inklusive moms, avseende felaktigt debiterad dagvattenavgift för perioden februari 2015–april 2024. Krediteringen bokfördes under räkenskapsåret 2024/2025 och minskade därmed det årets redovisade VA-kostnad. När följande år sedan jämförs med detta ovanligt låga jämförelseår blir den procentuella ökningen stor.
Samtidigt har de ordinarie VA-avgifterna faktiskt höjts. Av SVOA:s fakturor framgår exempelvis att den rörliga avgiften för vatten och avlopp ökade från 13,91 kr per m³ under 2025 till 17,40 kr per m³ för 2026. Nyttoavgiften höjdes samtidigt från 12 715,20 till 13 200 kronor per år, medan abonnemangsavgiften låg kvar på 5 679 kronor per år.
Den redovisade kostnadsökningen beror alltså framför allt på två olika saker: dels att föregående års kostnad blev ovanligt låg genom engångskrediteringen, dels verkliga taxehöjningar från Stockholm Vatten och Avfall.
Utifrån fakturorna finns däremot inget som visar att själva vattenförbrukningen skulle ha ökat med 74 procent.
2. Hur kan vattenförbrukningen mätas per fastighet?
Föreningens två hus har separata VA-anläggningar hos Stockholm Vatten och Avfall, vilket innebär att vattenförbrukningen redan kan följas separat för respektive fastighet.
För Åkerbladsgatan finns en vattenmätare, medan anläggningen på Olaus Magnus väg har två vattenmätare. SVOA redovisar respektive anläggning och mätarställning separat på fakturorna.
Mellan avläsningarna baseras faktureringen på beräknade mätarställningar. Mätarna läses normalt av omkring årsskiftet. För att få ett aktuellt underlag för den faktiska förbrukningen kommer styrelsen att göra en ny avläsning i januari och rapportera mätarställningarna till SVOA.
Det innebär att vi kan följa och jämföra den totala vattenförbrukningen i de två fastigheterna var för sig.
Sammanfattningsvis
Den stora procentuella ökningen av VA-kostnaden ska inte tolkas som att Humlan4 plötsligt använder motsvarande mycket mer vatten. Jämförelsen påverkas kraftigt av den engångskreditering föreningen fick för tidigare felaktigt debiterad dagvattenavgift. Därutöver har SVOA:s ordinarie VA-taxa höjts.
Vattenförbrukningen kan redan följas separat för de två fastigheterna genom deras respektive vattenmätare. Styrelsen kommer att göra en ny avläsning i januari för att få ett aktuellt underlag för den faktiska förbrukningen.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen