Fastighet och trädgård

Fuktskada på Åkerbladsgatan

Två lägenheter på Åkerbladsgatan 2 har drabbats av fuktskador efter en översvämning i en av lägenheterna. Återställande och renovering täcks av försäkringar och är inget som föreningen behöver bekosta.

Kommunikationen med byggfirman som ansvarar för renoveringen har tyvärr inte fungerat så bra som den borde, och det uppstod en del oklarheter kring starten. Firman skulle informera boende, men informationen kom ut sent. Vi förstår att detta är störande för er som bor på Åkerbladsgatan 2 och 4 och hoppas på ert överseende.

En av lägenheterna som drabbats av vattenskadan är en hyreslägenhet som föreningen står i underhållsskuld till sedan länge. För att vara kostnadseffektiv och ta tillfället i akt vill vi därför passa på att renovera denna lägenhet i sin helhet då den redan till viss del renoveras som följd av försäkringsärendet.

Belysning i tvättstugan

Vi har installerat rörelsestyrd belysning i tvättstugan eftersom lampor tidigare ofta lämnades på, ibland hela nätter, vilket drev onödiga elkostnader. Åtgärden fungerar bra i de flesta utrymmen och är ett led i arbetet med att hålla nere föreningens driftkostnader.

Undantaget är torkrummet, där fladdrande kläder triggar sensorn. När sensorn riktas ner fungerar det bättre, men då blir tidsinställningen för kort för att man ska hinna hänga tvätt utan att ljuset slocknar. Det har i sin tur lett till att boende justerar sensorns riktning och ljuset står då på onödigt länge.

Styrelsen har tagit frågan vidare till förvaltningen för att få hjälp att justera inställningarna så att belysningen fungerar smidigare även i torkrummet. Det går inte att låsa sensorn i ett bestämt läge men det går att förlänga tiden för hur länge belysningen är på. Belysningen kommer att ställas in på 5 minuter i tvättstugan och 10 minuter i torkrummet. Vi ber alla som använder tvättstugan att inte rikta om sensorerna. Det sparar på elen.

Grindar och tydligare avgränsning av gården

Ytan mellan våra hus ingår i tomträttsavgälden som vi betalar till Stockholms stad. Det innebär att tomten betraktas som vår och vi förväntas underhålla den så att det ser snyggt och trevligt ut. Ytan är alltså ingen allmänning som exempelvis skogen och Galgbackeparken. Vi har kontinuerligt externa som använder vår trädgård som genomfart, rastning av hundar och uppehåller sig där som om marken var det. I ett försök att begränsa flödet av obehöriga satte vi upp två privat-skyltar, som någon har avlägsnat. Vi kan inte förbjuda människor att komma in på vår gård men vi kan upplysa dem om att det inte är en allmän plats. Styrelsen har i samråd med Stadsbyggnadskontoret undersökt möjligheten att sätta upp två grindar som ett sätt att tydligare markera gränsen mellan föreningens utemiljö och omgivningen. Två grindar kommer således att sättas upp i vardera änden av trädgården vid åkerbladsgatans husfasad. Målet är inte att stängsla in gården, utan bara göra det tydligare att detta är Brf Humln4:s privata mark och att den ska respekteras därefter.

Löpande underhåll av vår utemiljö

Från och med denna säsong kommer vi att anlita Nytorget för att hjälpa oss att hålla efter vår utemiljö.

Bakgrunden är att frågan var uppe redan på stämman 2024, då det blev tydligt att insatserna på våra gemensamma städdagar inte räcker för att hålla gården i det skick vi vill och behöver. Som ett alternativ beslutade stämman att vi skulle prova att komplettera med två extra trädgårdsdagar mellan de ordinarie städdagarna där vi tillsammans hjälps åt med ogräs och löpande skötsel. Det testades, men uppslutningen blev tyvärr för låg för att ge önskad effekt, och även där var styrelsen som vanligt överrepresenterad.

Att hålla vår utemiljö i vårdat skick är en del av föreningens underhållsansvar. För att gården ska fortsätta vara en trivsam och välskött tillgång för alla behöver vi därför säkerställa att det finns ett fungerande löpande grundunderhåll, utan att det blir beroende av enstaka spontana insatser från boende eller styrelse.

Det betyder inte att frivilligt engagemang i trädgården blir mindre värdefullt – tvärtom. Men det behöver finnas en stabil bas i skötseln som vi kan lita på över tid.

Trädgården och utemiljön

Trädgården fortsätter att vara en stor tillgång för föreningen. Vi ser tydligt att den välskötta utemiljön betyder mycket både för oss som bor här och för fastighetens attraktionskraft i stort.

Trädgårdsgruppen har arbetat vidare med odlingar och lösningar för att skydda dem från rådjur. Den lösning som nu valts bygger på att pallkragarna ställs i U-form och att området hägnas in med armeringsnät och en enklare grind. Arbetet planeras genomföras nu till våren.

Arborister har också varit på plats för att beskära träd och minska risken för att grenar slår mot fasaden och döljer trafikskyltar. Vår stora björk på gården behöver fortsatt hållas under uppsikt eftersom det finns tecken på att den inte mår helt bra.

Komposten är ett sätt att producera vår egen näringsrika trädgårdsjord. Du bidrar lätt till att producera mer jord till föreningen genom att lägga ditt vegetabiliska matavfall (frukt och grönt) där. Du hittar den längst ner i trädgården utanför tvättstugan. Läs mer här om vad som får, och inte får läggas i komposten.

Trädgårdsgruppen välkomnar fler att engagera sig i odlingarna. Planeringen för vad vi ska odla denna säsong är i full gång. Kom gärna med du också och påverka hur årets trädgård ska se ut. Kontakta Johanna eller Mahir, eller kom ut och prata med oss andra när vi pysslar i trädgården.

Pannrummet – frågan lever vidare

Pannrummet på Olaus Magnus väg 19 är fortfarande en fråga som engagerar många. Under vintern har bilden klarnat något. Den fukt som tidigare oroade oss bedöms i nuläget ha stabiliserats. Fukten härleddes till att dräneringspumpen utanför inte fungerade som den skulle, och har fixats.

Det finns flera olika idéer kring hur pannrummet skulle kunna användas framöver – exempelvis som gemensam yta, hobbyrum, bastu eller andra former som stärker både trivsel och värde i föreningen. Samtidigt behöver vi väga in ekonomi, regelverk, tekniska förutsättningar och prioriteringar i stort.

En tanke som lyfts av arkitekten är att, vid en eventuell ombyggnation av källaren, använda pannrummet som ett mer strukturerat förrådsutrymme. Detta är en del av det förslag som tagits fram och presenterades på informationsmötet den 3 december. Kom gärna på det uppföljande informationsmötet den 8 april om du vill veta mer.

Två krav – en möjlig gemensam lösning

Styrelsen har påbörjat arbetet med en ny och mer långsiktig fråga som rör två delvis sammanfallande behov i föreningen: fastighetsnära avfallssortering och cykelförvaring.

Den första delen handlar om de nya krav som följer av förordningen (2022:1274) om producentansvar för förpackningar. Från och med 1 januari 2027 ska det finnas fastighetsnära insamling av hushållens förpackningar av papper, plast, metall och glas. För Humlan innebär det att vi behöver hitta en lösning som fungerar praktiskt på vår fastighet och som samtidigt är möjlig att tömma på ett säkert och ändamålsenligt sätt.

Den andra delen handlar om cykelförvaring, framkomlighet och brandskydd. Våra cykelrum är generellt svåra att använda för många boende eftersom de nås via smala och branta källartrappor. Det gör dem opraktiska.

Vid Olaus Magnus väg har vi dessutom en mer konkret brandskydds- och framkomlighetsfråga. Där ligger cykelrummet i direkt förlängning av en korridor och fungerar som del av en utrymningsväg. Eftersom utrymningsvägar behöver hållas fria från hinder och brännbart material behöver vi hitta en annan och mer långsiktigt hållbar lösning för cyklarna där. Dessutom har flera medlemmar sina förråd här som blockeras av cycklar.

Eftersom dessa två frågor delvis rör samma ytor och samma praktiska begränsningar undersöker styrelsen nu om de på sikt kan lösas i ett gemensamt grepp – till exempel genom en kombinerad lösning för avfallssortering och cykelförvaring. En arkitekt har anlitats för att ta fram ett beslutsunderlag med förslag på alternativ som är möjliga, lämpliga och hållbara samt försvarbara utifrån myndighetskrav, vår fastighet och våra ekonomiska förutsättningar.

Styrelsen har också gått ut med särskild information till alla boende om detta. Där beskriver vi bakgrunden mer utförligt, vilka krav som driver frågan, hur processen ser ut framåt och hur boende kommer att få möjlighet att följa och påverka arbetet.

Taklucka och mindre fastighetsåtgärder

Styrelsen har även fattat beslut om ny taklucka på Olaus Magnus väg 19. Därutöver pågår löpande arbete med mindre, men viktiga, underhållsåtgärder i fastigheten – sådant som inte alltid syns så mycket, men som tillsammans gör stor skillnad för funktion, säkerhet och långsiktig ekonomi.