September 2026

Nytt sedan förra nyhetsbrevet

Avgifterna höjs inte i nuläget

Årets budgetarbete resulterade i att styrelsen beslutade att starta räkenskapsåret 2026/2027 utan att höja våra avgifter.

Styrelsen strävar alltid efter en budget i balans där våra intäkter täcker våra kostnader. Eventuella överskott går huvudsakligen till att arbeta ner våra skulder, underskott föranleder avgiftshöjningar.

En budget är en prognos utifrån nuläget och tar inte höjd för snabba förändringar i vår omvärld. Vi hoppas naturligtvis att prognosen ska hålla, men vi reserverar oss för att höjningar kan bli nödvändiga om omständigheterna kräver det.

Bredbandet är på plats

Övergången till Bahnhof är genomförd och föreningens lägenheter har fått den fiberanslutning som behövs för gruppavtalet.

När installationerna genomfördes visade det sig att betydligt fler lägenheter redan hade fiber indraget än vad tidigare uppgifter visade. Det gjorde arbetet enklare och innebar att den uppskattade installationskostnaden kunde justeras ned.

Det här är en av de större kostnadsbesparande åtgärderna vi har arbetat med under året. Insatsen har bidragit till att medlemmarnas årliga kostnader minskar med nära 300 000 kr totalt, vilket motsvarar en avgiftssänkning på 11 %.

Bättre räntevillkor genom SEB

Styrelsen har gått vidare med SEB:s erbjudande om bättre lånevillkor. Jämfört med föreningens tidigare upplägg beräknas förändringen ge en besparing på cirka 36 000 kronor per år. Det är kanske inte den mest synliga förändringen i vardagen – men sådana återkommande besparingar är viktiga när vi arbetar för att hålla nere föreningens långsiktiga kostnader.

Informationsmötet den 26 augusti

Den 26 augusti höll vi informationsmöte om föreningens två framtidsprojekt: miljöhus/komplementbyggnad och omvandling av källarytor. Arkitekt Johan Lingmark och mäklare Adrian Malak från Notar medverkade. Vi fick många bra medskick att ta med oss i det fortsatta arbetet. En sammanfattning av mötet har gått ut till alla medlemmar.

Vårens städdag – tack!

Städdagen den 10 maj blev mycket lyckad, med god uppslutning, flera nya ansikten och en riktigt trevlig stämning. Alla deltagande registrerades för grannrabatt.

Nya portkoder på gång

Obehöriga har vid några tillfällen tagit sig in i våra trapphus. Styrelsen kommer därför att byta portkoderna. Nya koder och datum meddelas via sms i god tid.

Hjälp gärna till: släpp inte in, eller lämna ut koden till, personer du inte känner igen, eller som du vet inte bor i porten. Kontrollera att porten går i lås bakom dig.

Nytt reportage på hemsidan

Ett nytt reportage finns att läsa på hemsidan – den här gången har vi besökt vår medlem Gunilla Lantz i hennes smedja.

Från extrastämma till konkret förslag

Miljöhus och cykelförvaring – nu tar vi nästa steg

På extrastämman den 10 juni beslutade medlemmarna med majoritet att föreningen som inriktning ska gå vidare med en samlad lösning för avfallssortering och cykelförvaring – alternativ 3 i beslutsunderlaget.

Det är viktigt att skilja på ett inriktningsbeslut och ett slutligt beslut. Stämman sa i juni i princip: ”Arbeta vidare med den här lösningen och kom tillbaka med ett konkret förslag.” Det är det arbetet styrelsen och arkitekten har gjort under sommaren.

Efter dialog med staden om bland annat kulturmiljön och förutsättningarna på vår tomt har den möjliga byggnadsytan minskat från de cirka 150 kvm som diskuterades inledningsvis till sammanlagt cirka 80 kvm.

Det aktuella förslaget består av ett hus med två husdelar under ett sammanhängande tak:

• en miljöhusdel om cirka 37 kvm, och
• en komplementdel om cirka 43 kvm.

Komplementdelen kan bland annat ge plats åt cyklar och andra föreningsgemensamma funktioner. Eftersom alla våra cyklar inte kommer att rymmas där behöver lösningen kombineras med väderskyddade och låsbara cykelplatser utomhus.

Förslaget presenterades på informationsmötet den 26 augusti. Arkitekten arbetar nu in synpunkter och praktiska detaljer – bland annat dörrar, låslösning och ett isolerat utrymme där kärlen kan spolas av – så att ett färdigt beslutsunderlag kan skickas ut tillsammans med kallelsen till stämman den 14 oktober.

Det alternativ stämman tar ställning till är den byggnadsvolym och placering som vi kan söka bygglov för, och den väsentliga förändring av föreningens mark som det innebär. Exakt hur varje kvadratmeter i komplementdelen ska användas behöver vi inte låsa i detta skede.

Vad kan det kosta?

I det nuvarande underlaget uppskattas hela projektet till ungefär 1,8–2,6 miljoner kronor. Det är fortfarande ett kostnadsspann, inte en slutlig entreprenadkostnad.

Först när bygglov beviljas vet vi exakt vilken byggnad vi får uppföra. Därefter kan entreprenörer konkurrensutsättas och materialval göras, vilket ger en betydligt säkrare kostnadsbild.

Projektet sammanfaller med försäljningen av en hyreslägenhet på Åkerbladsgatan. Lägenheten har värderats till cirka 2,8 miljoner kronor. Det innebär att det finns en möjlighet att finansiera byggprojektet med kapital från försäljningen i stället för genom ökade avgifter eller långvarig ny belåning.

Källarprojektet – en sak i taget

Arbetet med möjligheten att omvandla delar av våra källare har också fortsatt under året.

En viktig fråga efter informationsmötet i april var om boende i bottenplan själva var intresserade av att köpa källaryta och bygga etagelägenheter. Efter att ha gått ut med en förfrågan till berörda medlemmar visade sig intresset vara för lågt för styrelsen att agera på.

Arkitekten har därför arbetat vidare med ett alternativ där föreningen i stället själv utvecklar de ytor som har bäst förutsättningar. Förslaget, som presenterades som en lägesrapport på informationsmötet den 26 augusti, omfattar fem nya inkomstgenererande enheter:

• två lägenheter om cirka 83 kvm vardera (4 rok),
• en lägenhet om cirka 67 kvm (3 rok),
• en kontorslokal om cirka 52 kvm på Olaus Magnus väg,
• en kontorslokal om cirka 40 kvm på Åkerbladsgatan.

Förutsättningarna skiljer sig ganska mycket mellan våra två hus. Åkerbladsgatan har bättre ljusförhållanden och bättre möjligheter att skapa attraktiva bostäder, medan delar av Olaus Magnus väg lämpar sig bättre för förråd och lokaler.

I det nuvarande förslaget beräknas de nya bostäderna och lokalerna tillsammans kunna öka föreningens årliga intäkter med ungefär 500 000 kronor.

Styrelsen har nu valt att låta källarprojektet vila tills miljöhusfrågan är avgjord. Vi vill ta en sak i taget, och medlemmarna har fått mycket information att smälta under året. Källarprojektet är alltså inte något vi tar ställning till på stämman den 14 oktober. Om och när det blir aktuellt att gå vidare krävs ett särskilt stämmobeslut om väsentlig förändring av fastigheten enligt 28 § i stadgarna, och styrelsen kallar då till en separat extrastämma.

Fastighet och trädgård

Vi ser över vår förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal med Nytorget är gammalt och på flera punkter otydligt när det gäller vad som ingår och hur tjänsterna ska följas upp. Styrelsen beslutade därför i juni att säga upp avtalet.

Under sensommaren har vi jämfört offerter från flera förvaltare och haft fördjupade möten med de mest intressanta alternativen. Målet är att fatta beslut under hösten, så att det finns gott om tid för en ordnad överlämning inför den 1 januari 2027.

Ny teknisk förvaltare

Vår tekniska förvaltare hos Nytorget är sedan september Magnus Sand, med stöd av Alex. Båda har arbetat med Humlan tidigare och känner våra hus väl. Felanmälan gör du precis som vanligt.

Träningslägenheten är klar för försäljning

Renoveringen av föreningens träningslägenhet på Åkerbladsgatan är färdig. När lägenheten blev tom efter vattenskadan valde föreningen att passa på att åtgärda den underhållsskuld som byggts upp under lång tid – med nya golv, nytt kök och ett kompletterat badrum.

Lägenheten är nu fotograferad och mäklaren börjar hålla visningar. Försäljningen är strategiskt viktig eftersom den frigör kapital som kan användas till föreningens kommande investeringar.

Värmeledningarna – punktinsatserna genomförda

Den 25–26 augusti genomfördes de planerade punktinsatserna på värmeledningarna i källaren. Eftersom asbest förekommer i vissa äldre rörböjar anlitades en särskild entreprenör för den delen. I samband med arbetet behövde golvet i en angränsande lägenhet öppnas upp; det är nu åtgärdat. Tack för tålamodet till er som berördes och till alla som fick vänta med tvätten.

Renovering av badrumsfönster

I juni besiktigades alla våra fönster. Jämfört med att byta ut dagens badrumsfönster mot fönster med aluminiumramar har renovering av de befintliga träramarna visat sig vara betydligt mer kostnadseffektiv. Renoveringen är budgeterad till cirka 200 000 kr och innebär att träramarna stärks upp och att delar av karmen byts där skadorna är stora.

När vi vet vem som blir föreningens nya förvaltare kommer vi att ge dem i uppdrag att driva detta projekt. Vi återkommer med mer information när vi vet mer.

Helhetsbesiktning av fastigheten

I årets underhållsbudget finns en besiktning av taket. Styrelsen planerar att i samband med detta göra en samlad besiktning av tak, vind och källare vid ett och samma tillfälle. Det ger oss ett bättre långsiktigt underlag för underhållsplaneringen framåt.

Vatten i källarförråd på Åkerbladsgatan

Vid sommarens skyfall trängde vatten in i några källarförråd på Åkerbladsgatan. Läckan är tätad och vid senare kraftiga regn har inget nytt vatten trängt in. Berörda medlemmar kontaktas av förvaltaren, som tar fram ett besiktningsprotokoll som kan användas i försäkringsärenden.

Ny leverantör för snöröjning

Inför vintern byter föreningen leverantör för snöröjning och halkbekämpning till Dramator, som vår grannförening Brf Sparfvenfelt anlitar och är nöjd med. Upplägget motsvarar det vi haft, till en cirka 20 % lägre kostnad. Avtalet färdigställs just nu.

Vattenmätningen är igång

Vattenmätaren i tvättstugan installerades i april och ska nu läsas av varje vecka. Syftet är att få ett faktiskt underlag för hur mycket vatten våra gemensamma tvättutrymmen använder, så att vi bättre kan bedöma vilka åtgärder som är värda att genomföra framåt.

Grindarna är på plats

De två grindarna som vi skrev om i aprilbrevet är monterade. Syftet är fortfarande inte att stänga in trädgården, utan att tydligare markera gränsen mellan Humlans gemensamma privata utemiljö och omgivande allmän mark.

Trivsel, utemiljö och gemenskap

Välkomna nya Humlanbor

Vi fortsätter vårt arbete med att hälsa nya boende välkomna till föreningen. Sedan förra nyhetsbrevet har vi fått 1 ny medlem på Åkerbladsgatan och 3 nya medlemmar på Olaus Magnus väg.

Vi hoppas att ni ska trivas på Humlan – kom gärna fram och säg hej till oss i styrelsen när vi ses på gården!

Trädgården – grundskötsel och engagemang

Sedan i våras hjälper Nytorget till med den löpande grundskötseln av vår stora utemiljö. Starten var inte helt smidig, men efter tätare uppföljning fungerar det nu bra: ogräs hålls efter, gångar sopas och löv och grenar tas om hand.

Det frivilliga engagemanget är fortfarande minst lika viktigt. Entreprenören ska säkerställa basnivån, medan trädgårdsgruppen och engagerade grannar kan lägga energi på odlingar, utveckling och sådant som gör vår gård extra fin.

Stort tack till alla er som hjälpte till att vattna i somras, så att trädgårdsgruppen kunde ta lite semester ❤️

Och den 11 oktober hjälps vi åt igen på höstens städdag!

Ekonomi och förvaltning

Budget 2026/2027

Som vi skriver ovan höjs inte avgifterna för räkenskapsåret 2026/2027.

De viktigaste underhållsposterna för året är stamspolning, renovering av badrumsfönster, punktinsatser på värmeledningar och besiktning av fastigheten.

Vi har budgeterat för räntekostnader kopplade till lån för renovering av badrumsfönster (200 000 kr) och för projektering och förstudier av byggprojekt (250 000 kr), motsvarande en sammanlagd kostnad på cirka 15 000 kr per år. Vi inväntar hur kostnaderna faller ut och söker lån bara om det verkligen behövs.

Nya budgetposter är gruppavtal bredband, grannrabatt och trädgårdsavtal, som sammanlagt är budgeterade till cirka 100 000 kr detta budgetår.

Grannrabatt – titta på din oktoberavi

Tack till alla som har ställt upp lite extra för föreningen! Ni som har registrerat er och gjort sysslor som omfattas av grannrabatten får avdraget på oktoberavin.

Läs mer om hur grannrabatten fungerar här.

Krisberedskap och kommunikation

Krisberedskapssidan är publicerad

Humlans egen krisberedskapssida finns nu på hemsidan. En beredskapsgrupp med boende och en sakkunnig inom brandskydd har granskat innehållet.

Sidan samlar sådant som är särskilt användbart för oss som bor här – vad som gäller vid längre strömavbrott, var närmaste skyddsrum finns, brandsäkerhet och länkar till myndigheternas råd om hemberedskap. Det är ett litet men viktigt steg för att göra föreningen bättre förberedd om något oväntat händer.

En praktisk genomgång av brandsläckarna i källaren planeras till våren.

Felanmäl gärna – hellre en gång för mycket

QR-koder för felanmälan finns uppsatta i tvättstugan. Ser du något som är trasigt eller inte fungerar som det ska, använd dem gärna. Tidiga felanmälningar kan både förebygga större skador och hålla nere våra gemensamma kostnader.

På gång

Under hösten arbetar styrelsen särskilt med:

• beslutsunderlag och kallelse inför stämman den 14 oktober,
• städdagen och 90-årsfirandet den 11 oktober,
• försäljningen av träningslägenheten,
• val av förvaltare inför årsskiftet,
• helhetsbesiktning av fastigheten och planering av fönsterrenoveringen,
• nya portkoder.

Avslutningsvis

Det händer mycket på Humlan just nu. En del handlar om sådant vi måste lösa – som avfall, cykelförvaring och underhåll. Annat handlar om vilka möjligheter vi vill ta vara på för att göra föreningen starkare och mer attraktiv på längre sikt.

Det viktiga är att vi försöker göra saker i rätt ordning: först undersöka, sedan konkretisera, därefter låta medlemmarna ta ställning när det behövs – och först därefter genomföra.

Och innan stämman den 14 oktober ska vi förstås hinna fira att våra hus har stått här i 90 år.

Tack för att ni läser, engagerar er, felanmäler, deltar på möten och på olika sätt hjälper till att göra Humlan4 till en trygg, trivsam och långsiktigt stark förening.