April 2024

Nyheter och omvärld

• För att förbättra vår kommunikation och era möjligheter att engagera er har vi lanserat en ny, mer användarvänlig hemsida. Det är vår ambition att det ska vara lättare att komma i kontakt med oss i styrelsen, valberedningen och trädgårdsgruppen.
• I ljuset av Maskinhajen Entreprenads konkurs, vars dräneringsarbete runt våra hus nu står utan garanti, hanterar vi följderna och säkrar våra intressen.
• Vi utforskar nya vägar för samarbete med grannföreningen Brf Sparfvenfelt för att hitta kostnadseffektiva lösningar på gemensamma underhållsprojekt.
• Nya regler för förpackningsinsamling nära fastigheten har kommit och vi tittar på hur vi ska anpassa oss till dessa.
• Vår ekonomi påverkas fortsatt av de fortsatta kostnadsökningarna i samhället, vilket gör det nödvändigt att anpassa våra avgifter för att säkerställa föreningens ekonomiska stabilitet.

Ny hemsida

Vår nya hemsida är klar! Vi har designat om och uppdaterat informationen för att göra den mer användarvänlig och engagerande. Nu blir det enklare för er att komma i kontakt med oss i styrelsen, valberedningen och trädgårdsgruppen. Ni kan också dela era idéer till oss i styrelsen. Om det finns något ni tycker att alla borde veta, hör av er till oss så lägger vi upp det. Kolla in den nya sidan och låt oss veta vad ni tycker!

Dräneringsfirma i konkurs

Maskinhajen Entreprenad AB som gjorde dräneringen runt våra hus gick i konkurs 4 januari 2024. Det innebär att garantin på det utförda arbetet upphör. Vi har skickat in en reservation på fordringar till konkursboet på skador som har uppstått och kan komma att uppstå. Samtal med olika försäkringsbolag har inletts.

Grannsamverkan

I dessa tider, när många känner av ekonomisk osäkerhet, kan det vara en god idé att samarbeta med andra. Vi har tagit kontakt med vår granne, BRF Sparfvenfelt. Vi planerar att träffa dem och diskutera eventuella projekt vi kan göra tillsammans. Genom att samarbeta kan vi kanske spara pengar på större underhållsarbeten som båda våra föreningar behöver göra.

Fastighetsnära förpackningsinsamling

Det har kommit nya regler från regeringen om att vi måste göra det enklare för alla att sortera sina sopor direkt vid fastigheten. Reglerna började gälla från och med 1 januari 2024, och alla bostadsrättsföreningar har till och med 31 december 2026 på sig att ordna med detta. Vi börjar redan nu att fundera på hur vi kan ordna en sådan plats, trots att vi inte har så mycket utrymme att tillgå. Kanske vi kan gå samman med våra grannfastigheter.

Fortsatta kostnadsökningar

Alla har nog märkt att levnadskostnaderna fortsätter att öka. Detta påverkar även vår förening. Trots hopp om lägre räntor står vi inför ekonomiska utmaningar. Den avgiftshöjning vi gjorde i oktober 2023 var inte tillräcklig. Brf Humlan4 lever med ett underskott. Vi är inte ensamma om detta problem; många föreningar behöver höja sina avgifter markant. För att säkerställa ekonomisk stabilitet kommer vi behöva anpassa våra avgifter. Vi vet mer hur mycket det rör sig om efter att vi har stängt innevarande budgetår, 31 april.

Trivselregler

I Brf Humlan4 strävar vi efter att skapa en trygg och trivsam miljö för alla. Det är viktigt att vi följer våra gemensamma regler för att det ska bli så bra som möjligt för alla. Vi påminner om att grovsopor inte ska lämnas i källargångar och att trapphusen ska hållas fria från föremål på grund av brandrisk och av framkomlighetsskäl. Kom ihåg att endast organiskt matavfall hör hemma i komposten, och att felaktigt sorterat avfall kan leda till böter för föreningen.

Tänk också på att angränsande skogsområden bidrar till vår gemensamma trivsel och föreningens attraktivitet, skräpa därför inte ned detta område med trädgårdsavfall eller annat skräp. Vi har nu uppdaterat trivselreglerna, gå gärna in på vår hemsida och titta igenom dem. Din insats gör skillnad! Tillsammans gör vi Humlan till en härlig plats att bo på.

Grovsopor i källargångarna

Boende fortsätter att ställa föremål i våra källargångar. Det är inte tillåtet. Källargångar precis som trapphusen ska hållas fria från föremål. Detta på grunda av brandrisk och av framkomlighetsskäl. Brf Humlan4 har inga utrymmen för grovsopor, har aldrig haft och kommer inte att få. Antingen kör vi ut våra grovsopor själva till närmaste återvinning eller så väntar vi tills våra två städdagar då vi hyr in container för detta ändamål.

Brännbart i matavfallet

Komposten är enbart avsedd för organiskt matavfall. Det har påträffats vanligt brännbart hushållsavfall i komposten. Detta är inte heller tillåtet. Föreningen får betala böter när Stockholms vatten och avfall upptäcker detta. Läs mer om kompostering på hemsidan.

Trädgårdsskräp i skogen

Skogsområdet som angränsar till vår förening är en del av vår trivselmiljö och en starkt bidragande faktor till vår förenings attraktionskraft. Boende i området har för vana att slänga trädgårds- och blomkruksavfall i skogen. Om en person har börjat slänga i skogen följer gärna andra på och gör på samma sätt, vilket inte ser trevligt ut. Skogen är en rekreationsplats, inte en avfallsplats, låt oss hjälpas oss åt att hålla den ren och fri från avfall.

Ändringar och uppdateringar

Texten i våra trivselregler, både de allmänna och de för tvättstugan, har uppdaterats och justerats på sina ställen. Vi uppmanar er därför att gå till hemsidan och läsa igenom dem så ni vet vad som gäller. Hör gärna av er om ni undrar över något.

Kommande arbeten för budgetperiod 2024/2025

Tillsammans med Nytorget har vi tagit fram en ny underhållsplan. I år står trädgården i fokus för våra ansträngningar. Den är i behov av betydande upprustning. Det inkluderar att åtgärda uteplatser, stentrappor och återställa grönområden. Har du kunskap om, resurser eller idéer som kan underlätta detta arbete? Hör av dig!

Ett annat viktigt projekt är att uppgradera belysningen i våra allmänna utrymmen till LED. Dessutom planeras punktinsatser för att reparera våra portar, som är i behov av underhåll.

Underhållsplan och budgetarbete

Inför kommande arbete med budgetplanering har Nytorget hjälpt oss att ta fram en uppdaterad underhållsplan som är klar inom kort. Hör av er om ni vill ta del av den.

Trädgården

Marken mellan våra hus och gräsmattorna framför Åkerbladsgatan hör till vår tomträtt. Vi har ett underhållsansvar vilket innebär att vi är skyldiga att vårda den. Trädgården har länge varit i behov av ett ansiktslyft. Uteplatsen håller på att ruttna sönder, en stentrappa är trasig och vi har tvingats leva med sviterna efter dräneringsarbetet, dvs. förstörda växter, kantstenar som sänkts ned och en förstörd gräsmatta. I år kommer vi att ta tag i detta. Styrelsen samarbetar med trädgårdsgruppen i planeringen. Vi kan hålla kostnaderna nere om alla hjälps åt. Om du känner någon som har en grävskopa, vet var vi kan hitta billiga stenplattor, har en bil/släp att låna ut, är duktig på bygg och anläggning, har idéer och tankar som du vill dela eller om du bara undrar över något, hör gärna av dig till trädgårdsgruppen eller styrelsen.

Belysning i allmänna utrymmen

Vi behöver se över vår belysning i våra allmänna utrymmen. De gamla ljuskällorna håller på att fasas ut enligt RoHS-direktiven, därför behöver vi byta våra ljuskällor till LED i armaturerna i våra trapphus. I tvättstugan har vi gamla lysrörsarmaturer som också behöver bytas ut till nya LED-armaturer. Det kommer att generera en energieffektiv belysningsanläggning i våra allmänna utrymmen.

Portrenovering

Vi har låtit besiktiga våra portar. De är i mycket gott allmänt skick, dock med behov av några punktinsatser, som att oljas och stärkas upp. Ove på Boo Marina som vi har mycket att tacka för att de är i så bra skick, kommer även denna gång av hjälpa oss med portrenoveringen.

Genomförda arbeten

Sedan förra nyhetsbrevet har Brf Humlan4 framgångsrikt genomfört flera viktiga projekt för att förbättra både funktion och trivsel inom föreningen.

• Injustering av värmen.
• Besiktning av våra hyreslägenheter och källarlokaler
• Bortfräsning av björk och fläderträd
• Ökat säkerheten i våra cykelrum
• Vidtagit åtgärder för att minska problem med cigarettrök i tvättstugans torkrum

Dessa åtgärder och projekt är en del av vårt kontinuerliga arbete och vi ser fram emot att fortsätta med detta.

Injusteringsprojektet

Injusteringsprojektet är klart. Det blev väldigt smidigt genomfört och det höll sig inom ramen för den offererade prisbilden. Fortsätter ni ha problem med värmen eller med era element felanmäler ni detta som vanligt.

Besiktning av hyreslägenheter och källarlokaler

Efter en liten händelse i en av våra hyreslägenheter bestämde vi i styrelsen att det var dags att kolla igenom alla våra sex lägenheter ordentligt, något som inte hade gjorts på länge. Detta har gett oss en bättre bild vilka lägenheter som behöver fixas till. Som förening ansvarar vi för att hålla lägenheterna i bra skick. Även våra hyreslokaler i källaren har varit föremål för en översyn.

Bortfräsning av björken och fläder

Ni kanske undrar vad som hände med den stora finna björken vid Olaus Magnus väg 25 och med fläderträden i trädgården. När dräneringsarbetet pågick lyckades Maskinhajen kapa björkens rötter så att vattentillgången ströps. Björken torkade ut och dog. Fläderträden i trädgården var gamla och genomruttna, deras potential var sedan länge förverkad. Vi har planterat nya fläderträd på samma plats och hoppas att de ska acklimatisera sig och överleva.

Fönsterfilm i cykelrummen

På stämman lyftes den fria insynen till cykelrummen och att det inte känns säkert att ha sin cykel där. Vi har nu åtgärdat detta genom att sätta upp fönsterfilm på fönsterna i våra två cykelrum.

Cigarettlukt i tvättstugan

På stämman lyftes även att cigarettrök kommer in i torkrummet. Vi har satt upp provisoriska lappar för att påminna om att visa hänsyn för vår gemensamma trivsel. Detta är även något vi betonar i de uppdaterade trivselreglerna för tvättstugan. Ni hittar dem på hemsidan.

Snöröjning

Det snöade väldigt mycket i vinter och vår entreprenör Mark och Miljö har behövt rycka ut mer än vanligt. Årets kostnader för denna post är därför betydligt högre än föregående år.

Valberedningen har ordet

Hej medlemmar, valberedningsarbete för 2024 är igång och vi som har stafettpinnen i år är Matilda och Leena från Olaus Magnus väg 19. Ta gärna kontakt med oss ifall ni är intresserade av att vara med och påverka. Vi kommer att närvara på städdagen, den 5 maj, för att presentera oss, stämma av intressen och samtala med er medlemmar.

Det är vi alla tillsammans som är bostadsrättsföreningen! 🙂